המדריך המלא למיסוי מקרקעין

נושא המיסוי הוא תהליך שעובר שינויים רבים, בכל תקופת זמן חלים שינויים בחוק שיכולים להשפיע על כל מי שמוכר או רוכש זכויות במקרקעין.

בכדי שתוכלו לבצע את תהליך המכירה או הרכישה בצורה נכונה ותדעו מהם הזכויות והחובות שעומדות מולכם, הנה לפניכם מדריך שיעזור להבין את תהליכי המיסוי בשנת 2020 .

אשות המיסים קובעת זכויות וחובות, המדריך המובא לפניכם אינו מהווה תחלופה מקצועית לייעוץ, יש לראות בו כמידע נוסף בלבד.

 

זכויות וחובות למבצעים עסקאות מקרקעין

מהו חוק מיסוי מקרקעין :

חוק מיסוי המקרקעין, או במו הקודם חוק מס שבח, הינו חוק אשר משתנה בהתאם לשינויים הכלכליים המתקיימים במשק, שאלו תלויים במבנה העסקאות, ויחד עם זאת שיוניים אלו כפופים להתפתחות בשוק הנדל"ן בישראל.

חוק המיסוי קובע שכל מי שמוכר את הנכס מקרקעין שלו חייב בתשלום מס שבח (או מס שמוכנה גם היטל השבחה) ועל הרוכש מוטל תשלום של מסס רכישה.

למה משלמי מס שבח ?

כאן עולה סוגייה אותה הרבה בעלי נכסים שרוצים למכור את הנכס שלהם שואלים את עצמם.

אם בעל הנכס מוכר את הנכס שלו והוא אינו משביח את הנכס, למה עליו לשלם מס השבחה על משהו שבכלל נמכר ולא נשאר ברשותו ?

למעשה מס שבח הוא הוא מס רווח הון, והוא מוטל במקריה שבו למוכר נוצר רווח ממכרית הנכס שלו לרבות הזכות במקרקעין, אך אם קיים הפסד במכירת הנכס לא יוטל מס על המוכר.

למה משלמים מס רכישה ?

את מס הרכישה בשונה מרווח הון שנוצר על מכירת נכס, כאן ישנה הוצאה, אבל החוק קבע כי יש לשלם מס רכישה.

כמו כן מדובר במס מדורג, וכל דירוג המס נקבע לפי תקנות מיסוי המקרקעין, שבתקנת המיסוי ישנם מקרים בהם יש הקלות ופטורים מתשלום המס.

חישוב מס שבח :

אם אתם מתכוונים למכור את הנכס שלכם, ורוצים לדעת מה יהיה גובה המס שתשלמו עבור המכירה, ובנוסף מהם הגורמים המשפיעים על המס, הנה ההסבר המלא.

מס שבח כולל בתוכו שני מרכיבים עיקריים שהם : שבח ריאלי וסכום אופציונלי

חלק הסכום האופציונאלי הינו 10% אך הוא כולל בתוכו גם הרכב של אינפלציה במידה וקיימת ומהוון ליום המכירה של הנכס.

חישוב מס שבח = שווי מכירה פחות שווי רכישה.

שיעור מס שחל על שבח ריאלי

סוג שבח	אחוזי מס
מס שבח ריאלי עד יום תחילה	47%
שבח ריאלי אחרי יום תחילה ועד ליום בו מבצוע שינוי בנכס	20%
יתרת שבח ריאלי אחרי מועד שינוי	25%

 

הטבלה הנ"ל מתייחסת בתשלום על יחיד, ואילו במקרה של חברה יהיה תשלום של כל השבח הריאלי יעמוד בכל שלב על 25%.

רוצים לקבל מידע נוסף ומעמיק ואת כל המידע לו את זקוקים לפני רכישה או מכירה של מקרקעין, מומלץ להתייעץ עם שמאי מוסמך אשר ייתן יעוץ בהתאם לסוג המכירה והתאמה אישית.

לקבלת הייעוץ המלא כנסו לאתר https://makovern.com המומחים בשמאות מקרקעין.

כמו כן לייעוץ תעסוקתי מקצועי לכל מי שרוצה לעסוק בתחום הנדל"ן, או אם אתם לומדים שמאות מקרקעין, מומלץ להיוועץ ביועץ תעסוקתי, אחד המובילים את תחום הייעוץ בארץ הינו יורם דובובסקי מוזמנים לפנות אליו לקבל ייעוץ הנכון עבורכם.